谁推高了房租三位长租公寓老板说出了真相

时间:2019-06-07

  

谁推高了房租三位长租公寓老板说出了真相

  “大公司随便就是上亿元,直接抬高房东的价格,每套房子租金多个300到500元,房东肯定就不租给我们了,而我们的利润一套房可能也就是500到800元。”黄先生说。 “我现在真正能养活这个公司的,是我们下面的装修公司,靠长租赚钱,对于我们这种小公司是痴人说梦。”黄先生说,如果一个房间改成四个房间,一切的问题由公司承担,500一个月的利润,且没有中介费,如果租客找了中介公司,公司还要给中介费给中介,两年半回本是一个理想值。如果四个房间有一个没租出去,这个房子就亏了。 “说实话,长租公寓盈利很困难,不抬租金,根本盈利不了。这轮房租上涨,我觉得跟长租公寓商联合抬价格有非常大的关系。”王先生说。 第一个长租公寓老板,王先生对樱桃直言不讳,2015年他在成都做长租公寓时,就用过这种手段,联合另一家长租公寓运营商一起抬租金,原本800元/月的单身公寓,抬高到1100元,他说现在可以租1500了。 魏先生说早期拿的房子,利润率还可以,因为租金已经锁定,而现在拿的房子,利润率低的多,大的品牌公寓为什么敢拿房呢,现在他们都在堵房价上涨,品牌公寓拿下来后,可能都要亏钱,或者是保本状态,等租金上涨。 然后得出结论,因为拆除的房子太多了,而北京租房的人有863万,占到40%,并没有减少,所以租金肯定得上涨了。 前期资本不惜一切赔钱收房,推动房租上涨,其实跟滴滴们前期闭着眼睛搞活动砸钱道理一样,先占领市场上的房源再说,让小企业活不下去,形成巨头垄断,以后就好涨房租,赚钱,盈利,所以终究还是资金的游戏,谁的钱多,谁就能扛的久。 因为泄露了行业的这个“秘密”,结果胡景晖因此遭到我爱我家董事长谢勇的一顿臭骂,胡一怒之下只好辞职了。 在万科、龙湖等大企业进来后,王先生就果断退出了长租公寓市场,因为斗不过大资本。王先生说,“房都被拿完了,后面来的人,没房拿,有钱也搞不了,等大资本垄断完,租金价格肯定涨,所以我推断,以后北上广深的租金只会越来越贵。” 这个真的与资本大举介入长租市场,形成恶性的房源争抢,哄抬房租密不可分!而且确实是主要原因,否则你根本解释不通。 魏先生感觉长租公寓火起来是从2015年开始,以前去看一个房子就是个人或者小团队,相互之间不会抬高成本,因为拿房成本直接决定利润,品牌公寓比如上海的青客,自如,YOU+,遇见,领地,进来后,背后都有资本,就开始恶性竞争了。 刚好我认识3个做长租公寓的小老板,针对市场上存在的一些观点,特意请教了他们。 另外,中介公司也是推手之一,因为房东很多都是交给中介代出租,把租金抬高,房东高兴,中介也开心,双赢。 第三个老板,魏先生在上海做长租公寓,他认为跟供求关系不大,主要是资本介入。 由于这次房租上涨风波是起于北京,于是大家都去分析北京市场发现,北京2015年到2017年,拆违面积分别是1818万平方米,3000万平方米,5985万平方米,2018年前4个月拆违1640万平方米。 后续看他们怎么继续涨房租吧,资本都是嗜血的,他们砸钱做长租公寓,就是为了把房租涨上去,否则资金链都得断裂。 中国房价行情网数据显示,全国主要大中城市中,成都房租同比涨幅高达31%,深圳涨幅也接近30%。此外,还有重庆、合肥和天津等城市的房租同比涨幅均超过了北京。 我们假定这个理由针对北京成立,但是其他城市呢?并没有大规模拆违,为什么房租也大幅上涨了呢?而且涨的比北京还多! 樱桃大房子,专注研究房地产十年,通过深入研究宏观经济走势,为读者把握房地产涨跌短周期,不唯空,不唯多,只唯实。 黄先生告诉樱桃,其实长租公寓的初衷是好的,就是为了让刚刚大学毕业的学生,减少经济压力。好比一套房,业主要租2800,我们分成4个房间,每个人只要900,我们可以赚800元一套,而我们针对租客有很多活动,还有保洁服务,其实我们的利润在500元左右,我们前期要搞装修才能出租,基本房子除掉前期成本,要两年半才能开始正式盈利。 魏先生认为,这次爆出也是好事,大企业进入租赁市场后,反而抬高了租房成本。 但现在住建部介入,自如、相寓、蛋壳公寓等10家企业承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。新增投放市场的房源会维持租金不涨,全国九城续约房源涨幅不超过5%。 黄先生说,去年在长沙雨花区,三房2200元/月,四房2500-2600元/月就可以从房东那拿进来,而现在三房涨到了2800元/月,四房涨到3200,3800的比比皆是,房东都不愿意给他们,去年四房只要 2800,为什么涨这么快呢,因为资本方投入,深圳营商环境指数全国第一,大公司一窝蜂涌进来,房租水涨船高。 这不是一家两家之言,前几天,我爱我家原副总裁胡景晖炮轰,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨,长租公寓企业一味满足资本市场的胃口,现在发展严重跑偏了。 他们不光是跟小规模公寓争市场,还跟酒店争市场,拿房成本,超过5块不会考虑,3块,4块是基本范围,湾流是比较高端,拿房成本超过酒店,一间房都能租到9000多,连锁型的二百多,都做不过他们。 王先生分析,如果说北京拆除违法建筑导致的供不应求是主要原因,那应该只是北京上涨,但这次房租上涨都是人口流入量大的城市,属于全国性上涨,肯定有共同的原因。 最近房租成了热点,我看了下各种报道,明显有两派,以新华社为代表的主流媒体都在抨击长租公寓,因为资本的进入,导致房租上涨。而自媒体们普遍认为这是主次不分,真正的根源是供不应求导致房租上涨,同时为资本辩护。 有很多房子太烂了,从房东那收回来必须装一下,形成自己的风格,不装,别人也不会租,而且还要多出一间房间。 万科在深圳改造城中村后,租金都有明显上涨。自如,相寓,确实能掌握一个区域的租金,如果绝大多数房源,让中介公司掌握后,业主也会抬高租金。 第二个老板,黄先生是樱桃的亲戚,他做长租公寓也有几年的时间了,亲眼看着资本进入市场如何把房租抬起来的。第二个老板,黄先生是樱桃的亲戚,他做长租公寓也有几年的时间了,亲眼看着资本进入市场如何把房租抬起来的。

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